Kravet til utarbeiding av reguleringsplan følger av kommuneplanens bestemmelser. Regulering blir aktuelt også om kommuneplanens bestemmelser utfordres. Reguleringsplaner skal sikre at utviklingen skjer i tråd med kommunens overordnede planer og målsettinger. Gjennom planlegging dannes grunnlag for samfunnsutvikling gjennom bruk og vern av arealer i kommunen.

En reguleringsplan (forklart i plan- og bygningslovens § 12-1) med tilhørende bestemmelser, regulerer utnytting og vern av grunn, vassdrag, sjøområder, bebyggelse og det ytre miljø innenfor avgrensede områder i en kommune. Rammer for reguleringsformål og reguleringsbestemmelser er gitt i plan- og bygningslovens § 12-5 og § 12-6.

To reguleringsplaner: områderegulering og detaljeregulering

Det er to typer reguleringsplaner: områderegulering og detaljregulering. For flere eiendommer eller store områder der det er behov for å sikre et overordnet og helhetlig grep for teknisk og sosial infrastruktur, grøntstruktur og bebyggelsesformål, kan det utarbeides områderegulering som enten kommunen utarbeider eller utarbeider i samarbeid med en privat initiativtaker. Detaljregulering er vanligvis for mindre områder og gjennomføring av utbyggingsprosjekter og andre tiltak, der det er behov for en detaljert plan.

Se gjeldende reguleringsplaner i kartet